2주택자도 1세대 1주택 비과세 혜택 준다: 나만 몰랐네

이번 정부에서 2024년부터 인구 감소 지역에 대한 부활 3종 프로젝트로 2 주택이 되는 경우에도 특정 지역의 인구 감소 문제에 대응하여 해당 지역에 활력을 불어넣고 지속 가능한 성장을 촉진하기 위한 세 가지 핵심 프로젝트를 제시하며, 세제에 대한 해택을 준다고 합니다. 좋은 내용 확인하시고 투자에 참고하시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

이제 특정 조건을 부합한다면 2 주택이 되어도 1세대 1 주택 혜택을 받을 수 있게 되었습니다. 놀라운 사실을 확인해 보도록 하겠습니다. 

 

 

 

 

 

1. 거주 인구 확대: 세컨드 홈 활성화

 

인구 감소 지역에서 기존 주택 소유자가 추가로 주택을 구입하도록 장려하는 것은 전체 주택 소유를 늘리는 데 매우 중요한 단계입니다. 이를 촉진하기 위해 다음과 같은 인센티브를 정부에서 제안합니다.

 

 

 

 

 

인구 감소지역 확인하기>

 

 

 

 

 

 

세금 제도 개선

 

재산세

인구 감소 지역에 기존 주택과 더불어 새 주택을 구입하는 소유주에게는 특별 예외가 적용됩니다. 여기에는 0.05%의 세율 인하와 공정 시장 가치 비율의 특별한 적용이 포함됩니다.

 

예시:

수도권에 9억 원 이하의 재산을 보유한 개인이 인구감소지역에 주택을 취득하는 경우

• 현행: 1세대 1 주택자 혜택 제한 규정이 적용되지 않습니다.
• 개선: 1 주택 소유자로 간주하여 수도권 내 기존 부동산에 대한 특례를 유지합니다.( 따라서 이경우 2 주택자가 되어도 1세대 1 주택자로 간주하겠다는 것입니다.  )

 

 

 

 

 

종합부동산세

재산세와 마찬가지로 비인구감소지역에 1 주택을 소유하고 있는 개인이 인구감소지역에 신규로 주택을 취득하는 경우 예외를 인정합니다. 여기에는 12억 원의 기본 공제와 최대 80%의 고령자/장기보유 세액 공제가 포함됩니다.

 

예시: 수도권 주택 소유자가 인구감소지역에 신규 주택을 구입하는 경우

• 현행: 1세대 1 주택자 혜택 제한을 재검토합니다.
• 개선: 해당 개인은 단일 주택의 소유권을 인정받아 1 가구 1 주택 혜택을 받을 수 있습니다.

 

 

 

 

 

양도세

인구 감소 지역에 새 주택을 취득한 후 기존 주택을 매각하는 개인에 대해서는 중과세를 배제하는 특별 조항이 적용됩니다. 여기에는 1세대 1 주택(12억 원 이하)에 대한 비과세가 포함됩니다.

 

예시:

• 현행: 제도 하에서는 인구감소지역에 주택을 구입한 후 기존 주택을 양도하는 경우 1세대 1 주택 비과세 혜택이 적용되지 않았습니다.
• 개선: 이 문제를 해결하기 위해 개선안은 개인의 단일 부동산 소유를 인정하여 1세대 1 주택 혜택을 확대합니다. 따라서 기존 주택을 양도하는 경우 1세대 1 주택 비과세 혜택이 적용된다는 것입니다!

 

 

 

이러한 전략적 세제 개선은 인구 감소 지역에 대한 개인의 투자를 장려하여 경제 활성화와 지속 가능한 성장을 촉진하는 것을 목표로 합니다. 따라서 구체적인 요건과 가격 및 적용 지역에 관한 자세한 내용은 조만간 발표될 예정이니 기대해 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

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결론적으로, 전략적 세제 인센티브를 통해 거주 인구 확대를 촉진함으로써 쇠퇴하는 지역에 새로운 활기를 불어넣고 더 밝은 미래를 위한 활기찬 지역사회를 만들 것으로 보이는데요. 결국 재산세, 종합부동산세, 양도세 모두 혜택을 보게 되는 결과를 가져오게 되는데요, 실로 놀라운 혜택이 아닐 수 없겠습니다.